מס שבח הוא מס בצורת שבח הון (25%) ומוטל בעת מכירת נכס מקרקעין, דירה, מגרש ריק, נחלה, חנות או כל זכות במקרקעין, בגין עליית שווי הנכס.

חישוב המס לדירות מגורים הוא 25% מהפרש השווי מיום המכירה ליום הקנייה (ממודד).

דהיינו, נניח בהתעלם מפטורים למיניהם, אדם קנה דירה ב – 1,000,000 ₪ ולאחר הצמדה למדד שווי הקנייה הינו 1,050,000 ולאחר מכן מכר את הנכס ב- 1,200,000 ₪ . הוא ישלם 25% על 150,000 ₪ שנוספו לשווי הנכס.

חישוב מס שבח נחשב לסבוך ומורכב במיוחד מבין סוגי מיסוי המקרקעין. דווקא משום שהוא מגלם גם הרבה פטורים לטובת בעלי הנכסים, אשר תלויים במגוון קריטריונים ותנאים.

לרוב, כאשר מדובר בדירה בבנייה רוויה סכום המס ניתן לחישוב פשוט יחסית ובדרך כלל, כאשר לא מדובר במשקיע בעל מספר נכסים אלא במשק בית הממוצע, ניתן לקבל פטור מלא.

איפה מתחילה הבעיה מס שבח ?

המקרים המורכבים יותר, בהם גם סכום המס שיקבע לבסוף יהיה גבוה מבדרך כלל בנכסים למגורים, הם כאשר מדובר בבתים צמודי קרקע ותיקים. כאשר מדובר בבניה צמודת קרקע ותיקה עם חצר, סביר שיהיו זכויות בנייה בלתי מנוצלות שנוספו ע”י תב”עות שנוספו במהלך השנים, אשר עליהם תקרת הפטור מצטמצמת באופן משמעותי מאוד והן עקב אכילס בעת חישוב פטור המס.

כאשר אתם רוצים למכור נכס ואין ברשותכם הידע והמידע, אל תחסכו בבעל מקצוע שהוא שמאי מקרקעין, שיעזור לכם למקסם את העסקה ולהפחית את המיסים ככל היותר.

משרדינו מטפל בכל מה שקשור להפחתות במיסוי מקרקעין, צרו קשר.