אודות המשרד

דוד רום - שמאי מקרקעין (כלכלן) מספק חוות דעת לצורך הערכות שווי בסוגיות מקרקעין שונות והפחתת היטל השבחה ותשלומי רשות מקרקעי ישראל, תוך הקפדה על מתן שירות מקצועי, יעיל ואמין ללקוחותיו.



המשרד עוסק במתן חוות דעת בנושאי מקרקעין שונים, בהם בעיקר:

  • בדיקת כדאיות ובדיקת סיכונים אפשריים טרם עסקת מקרקעין.
  • בדיקת חוקיות מבנים והשימוש בהם, זכויות בניה ופוטנציאל, חריגות בניה וגורמי אי ודאות נוספים בעסקות מקרקעין.
  • חוות דעת בדבר שווי נכס בעת פירוק שיתוף / חלוקה בין יורשים / מתגרשים /  כינוס נכסים.
  • חישוב אומדן מיסוי הצפוי טרם ביצוע עסקת המקרקעין (מס שבח, תשלומי רמ"י, היטלי השבחה).
  • השגות וערעורים ע"י מתן חוות דעת נגדית לצורך הפחתות מיסוי מול הרשויות (מס שבח, תשלומי רמ"י, היטלי השבחה).
  • חוות דעת לצורך דיווחים כספיים לחברות ציבוריות IFRS.
  • חוות דעת בנושא זכויות דייר מוגן בנכס.
  • ליווי ובדיקה מקדימה טרם הצעה למכרזי כינוס ומכרזי מקרקעין שונים.
  • חוות דעת וייצוג בכל הקשור להפקעות קרקע ע"י הרשויות (וועדה מקומית, רכבת קלה, נתיבי ישראל וכו').
  • הערכת שווי הנכס טרם קנייה / מכירה לביצוע עסקה נכונה.
  • ליווי בעלי רישיונות להקמת חוות גידול קנביס רפואי, והפחתת דרישות תשלום מאת הרשויות. 

         מתן חוות דעת טרם תביעה בנושאי מקרקעין כגון:

  • פיצוי עקב ירידת ערך הנכס כתוצאה מאישורה של תכנית פוגעת.
  • סכסוכי שכנים בדבר זכויות נדל"ן.
  • התנגדויות לתכניות מופקדות העלולות לפגוע בשווי הנכס.
  • בדיקת פרויקט תמ"א 38 וכדאיותו.
  • מתן חוות דעת מומחה לבתי משפט בסוגיות מקרקעין שונות.

כמו כן, ניתן לקבל שרות בנושאים נוספים כגון:

  • גישור ויישוב סכסוכים בנושא נדל"ן.
  • איתור נכסים רצויים לצורך ביצוע עסקה בתור מוכר / קונה.

לקוחות שלנו

נתיבי ישראל (מע"צ).

חברות ביטוח.

בנקים.

נ.ת.ע (פרויקט הרכבת הקלה).

משרדי עורכי דין מובילים.

מדינת ישראל.

גורמים ואנשי מקצוע שונים בענף הנדלן.

יזמים ולקוחות פרטיים.

המשרד יספק יעוץ ושרות בסטנדרט בלתי מתפשר, תוך הקפדה על יחס אישי ומעורבות הלקוח בכל ההליכים הרלוונטיים.